随着既有住宅绿化面积，绿化质量需求的增加，房地产开发企业绿化成本逐年增加。房地产开发企业在进行小区园林绿化等施工时，有时会取得苗木等农产品发票，取得的发票不同，可抵扣农产品进项税额也不同。一是一般纳税人开具的增值税专用发票或海关进口增值税专用缴款书，需按扣税凭证上注明税额抵扣。二是小规模纳税人开具的增值税专票(税率3%)，按金额栏乘以9%计算抵扣。三是农产品销售发票和收购发票，虽是免税发票，但可以按发票上注明的买价乘以9%的扣除率计算抵扣。此外，在园林绿化费用方面，由于植物、花卉等容易受到季节、气候、物流、人工等因素的影响，其市场价格通常不会固定，即使发票金额多开也不需多交税，因此，一些房地产开发企业为多列费用、进项税额抵扣较多，与园林绿化公司订立虚假绿化承包合同等，采购高达工程所需的绿植和花卉量，品质参差不齐，但价格昂贵。              

    通过查看S房地产公司管理费用明细账发现，设有“管理费用一绿化费”科目，其中“蓉园”小区涉及金额为50.26万元，通过财政局提供的《建设用地出让信息》查阅到该小区建筑面积6755平米，住宅面积6283平米。依据国家规定，住宅小区绿地率的标准是不能低于30%(绿地率=绿地面积/土地面积)，通过小区项目备案表查阅到小区绿化率为35.15%，绿化面积2364.25平米。而绿化覆盖率为绿化垂直投影面积总和占小区用地比例，相对来说更广泛，粗略地长了草，就能算绿化了，因此绿化覆盖率普遍高于绿地率。“蓉园’，项目园林绿化费用合计212.58每平米，远远高于市场均价。虽然该项目规划设计定位是严格比照宜居绿色生态小区建设标准，在规划设计方案中充分考虑科技配置与大自然的美好结合，但综合其小区绿化率与绿化成本也是较不合理。通过实地调查发现小区内种植有玉兰、银杏、香樟等众多名贵树种，但观测其数量、米径、冠幅、高度等与合同规定质量相差较远，而由此带来的价格差可达上万每棵，由此得出该项目涉嫌多取得园林绿化发票。