房地产企业开发项目涉及的税种繁多、税务成本较高，因此，房地产企业历来皆是当地税务机关重点的稽查对象。在实际生产经营活动中，部分房地产企业未充分重视企业的税务管理，表现在以下方面。          

      (一)各阶段税务处理不规范，缺乏税务筹划意识

    房地产企业的税务处理贯穿于项目开发的各阶段，从项目的前期筹划到开工建设、产品销告以至最终清算，每个环节都需要进行规范的税务处理。部分房地产企业在税务管理上的常见间题主要是税务处理不规范和缺乏税务筹划意识。在项目开发前期，部分房地产企业的组织形式选择错误和开发模式规划不合理，导致无法享受相关的税收优惠政策。同时，部分房地产企业未合理规划地下开发面积、搭配不同类型的房产立项，无法实现项目税务成本的最优化。在项目建设阶段，部分房地产企业未围绕采购环节和分包环节进行税务筹划，无法降低项目的税负。在项目销告阶段，部分房地产企业销告价格设置不合理，未考虑到价格临界点对税务成本的影响。在项目清算阶段，在工程项目竣工结算后，部分房地产企业对项目开发阶段的成本内容归集不规范，带来潜在的税务风险和经济损失。

    (二)税务管理人才匾乏，缺乏完善的培养机制

    对于房地产企业而言，由于开发经营项目自身具有的特殊性，在企业组织结构的选择、计税方式的选择、分期开发、开发产品类型的选择等工作也尤为庞杂，需要企业的税务管理人员具备相应的专业胜任能力。然而实际情况是房地产行业税务人才紧缺，部分企业的人才培养机制不健全，税务管理工作滞后于税制改革的时代潮流。与此同时，企业的大部分财务人员未能做到角色转型，顺应企业管理的需要，依旧处于信息链的末端，缺乏对税务管理工作信息的了解;当国家施行新的税收政策，由于难以正确认识和把握政策要点，不仅可能会出现日常税金申报操作不规范的间题，甚至还可能会使企业面临一定税务风险。

    (三)税务内控制度不健全，风险管理机制不完善

    部分房地产企业在税务管理方面的内部控制制度不健全，企业内部的风险评估和监督机制未到位，普遍存在对税务管理工作重视不足、危机的驱动意识不强等间题。税务管理工作是房地产企业运营管理中i‘分重要的环节之一，税务管理工作的意识薄弱，将导致企业在面临项目开发决策时无法做出全面合理的判断，不仅会增加企业的运营成本，同时给企业带来一定的税务风险。更为重要的是，房地产企业如果因税务管理工作的过失而产生一些税务处理方面的错误，导致应对外部的税务评估、稽查，出现非策略性的滞纳金、罚款。