结合实际，现阶段房地产企业核算工作中，财务会计工作开展能够清楚记载企业的生产经营情况和财务信息。同时，相关人员也通过合理设置，对不同类型的税种科目进行全面的记录和整合。这样能够在最大程度上保证企业财务会计与税务处理工作的高效开展。为切实做好房地产企业财务会计与税务选择工作，相关人员在实际工作中需要考虑多个因素，如增值税的会计和税务处理、所得税会计与税务处理、多重交易情况的税务处理。            

    一、增值税的会计和税务处理

    大多数房地产企业在进行商品房销售中主要采用的是预售房款方式，以此能够对自身资金压力起到缓解作用。结合《企业会计准则第14号—收人》提出的要求可知，要进行最终收人确定，则需要房地产企业将房产开发所面临的风险和报酬转移至购房者中，同时不再具有继续管理权力，即可进行收人确认。但是在实际操作中，虽然购房者会针对商品房与房地产企业签订预售合同，并支付首付款，但依然没有具备预售房所有权，所以房地产企业还可继续对预售房保持相应的控制权力。这使得企业财务会计处理中可针对预售方式，对不动产不确认收人以预收款形式进行处理。结合当前新修订的增值税暂行条例得出，作为纳税人在进行不动产销售时应按照标准的增值税率进行。在《房地产开发企业自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》中，明确要求需要扣除后的对应土地价款余额为企业进行缴纳增值税计算的销售额。在具体环节中，企业不需要进行收人确认，但是依然要按照具体标准和要求进行不动产税务处理。因而作为房地产企业，在财务会计和税务处理工作中要对此予以高度重视，以此能够更好地保证企业发展。

    二、所得税的会计与税务处理

    通过《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》可知，一般情况正式签订商品房预售合同所获取的收人是实现销售收人的必备条件。而房地产企业将所开发出的相关产品作为职员福利或债务抵偿等，带有逃税因素。简单说就是对不具有等价经济利益的方式作为销售收人，并进行相应的税务处理。针对这种情况，对涉及到其他非货币资产的开发产品价格，相关人员则需要结合具体顺序进行，如企业在最近时期对同类产品的市场销售价格、成本利润率等予以明确。另外，对企业未完成的销售商品行为，在会计中并未达到收人确认的要求，但是在进行相关税务处理方面，依然要注重销售额的确定。严格按照标准和流程对未实现的销售收人进行计算。在开发产品完工后，可将实际产生的毛利率与预计毛利率间所产生的差额，按照现阶段企业纳税所得额进行调整。在具体税务工作中，相关人员应对实际缴纳的所得税额结合既有方式进行计算，也就是实际利润额与符合要求的适用所得税率。

    三、多重交易情况的税务处理

    作为房地产企业，为了切实提高销售率，会在实际经营中选择车位与储藏室捆绑销售的形式进行。站在会计角度看待，这属于多种交易，在交易时间上需要按照具体标准进行处理。对涉及到的项目要予以明确，同时还要结合实际购房合同所提出的要求，在合同约定的履行时间进行确认。若无法对涉及到的各个金额项目进行区分，则可根据各种服务收人情况进行分类，之后在此基础上进行分配。从税务方面看，针对这种销售方式，相关人员则需要了解实际情况，对销售性质进行判别，是属于兼营还是混合销售予以明确。