1、工程阶段的所得税税务筹划。房地产工程项目开发周期长，前期涉及建筑材料报批及土地占用，后期则主要为工程成本费用。针对各地不同的税率和耕地情况，企业要派出专业人员到实地考察参与投资过程，完成变更土地性质报批手续。对周围环境进行摸底，对应交税费项目进行明确井与自然资源部门取得一致意见。在此阶段的税务筹划中，企业应注重税负的合理分配，通过发票等凭证确认施工材料购买费用以实现税前扣除，同时将部分利息支出计入成本以优化税务结构。                   

    2、销告阶段的所得税税务筹划。企业可通过成立合资公司的形式，根据国家税务总局有关分设多个共同投资主体的规定来减税，契税可减税。对于房产开发公司来说，库存商品房是不需要交纳契税的，但是通过合资公司的形式在其他环节可以达到缴税要求，同样是在其他环节减轻税负的同时也使房地产企业的税务筹划更加灵活化。此外，除了直接销告之外，企业还可以先将开发的房产租赁给其他企业，在租赁到期后再予以出告以扩大企业盈利、少缴税款，即先租赁后出告。因为租赁期内的房产属于企业固定资产，在提取折旧后可以在税前列支;另一方面，通过将租金按一定期限分摊到多个纳税年度来进行缴纳。采取这样一种递延纳税的办法会使一部分税收负担推迟，有利于企业更好地安排资金从而达到减轻当期的税负的目的。