房地产企业建立税务风险识别评估体系能够帮助企业及时发现自身税务风险，在重大税务风险面前及时采取有效措施做出应对，针对房地产企业的特点应该对主要涉税环节进行评估，主要包括以下几个方面。     

    (一)土地取得阶段

    房地产企业在取得上地时必须要准确判断上地价款是否能够顺利扣除，根据[2016]140号第八条规定的第三个要件判断企业是否能够享受差额征收政策、企业在取得上地时必须要获得真实合法票据，支付给政府的上地价款要同时获得省级及以上财政部门监制的票据、而企业通过招标获取上地时则还要关注上地是否为净地，是否需要额外参与拆迁工作，以及拆迁补偿费用凭证能否顺利获得等等。

    (二)项目建设阶段

    项目建设过程中要将税务风险识别评估的重点集中于采购环节，房地产企业要对合同签订过程中可能存在风险进行重点监控，主要关注合同性质、付款方式、发票种类、发票开其时间、乙方纳税人身份等等内容，使得管理活动能够有效覆盖财务风险相关内容。另外项目建设过程中要对材料非正常损失、用于非应税项目、是否已做进项税转出进行评估，合理评估可能消耗的物资数量，有效避免浪费。

    (三)产品销售阶段

    房地产企业在产品销售阶段同样要积极履行自身纳税义务，确保企业严格按照规定缴纳税款。销售阶段要对当期收人进行准确核算，借助自查方式判断企业是否按照销售额完成了销项税额，同时是否对销售折扣做出相应税务处理，是否对销售退回业务发票进行处理，自由商品房租赁及固定资产处理是否按照固定缴纳了增值税等等，这此都应该成为房地产企业在产品销售阶段关注的重点。