1、结合企业情况构建税务管理办法

    内部税务管理要求企业严格按照法律规定履行自身纳税义务，控制内部税务管理漏洞导致的财务风险积聚，使得企业效益得到有效提升、房地产企业在内部税务管理制度建立过程中应该从两个方面入手，即规范内部税务管理要求和明确税务管理程序，可以进一步细化为税务专业或职能规范、涉税流程路径优化、关键环节控制、明确岗位操作内容等等、企业各个部门均要按照税务管理控制要求开展经营生产活动，围绕企业主体业务及内部税务管理要求展开控制调整，建立且符合企业发展需求与内部控制要求的管理制度。与此同时，房地产企业还要对企业战略、企业业务、企业组织结构、各个部门职能的调整和改变进行准确控制，如果这此方面做出调整和改变，则应该及时对相应的税务管理制度与业务流程做出优化，                  

    2、关注房地产企业税务管理核心内容

    企业内部税务管理要遵从合法、前瞻、筹划、效益基本原则，围绕企业税收法律法规要求展开合理的税收筹划，重点关注最新法律法规要求并强化企业管理人员对于税制调整的认知，结合企业实际情况设计更加符合企业发展需求的方案，使得内部税务管理能够与企业战略紧密结合起来、房地产企业的税收筹划要严格遵循国家法律法规，避免出现偷税漏税情况，在法律框架内合法地降低企业缴税额并控制企业税收风险，使得企业能够获得更高的经济效益、企业合同与企业涉税业务之间存在直接管理，合同签订方式、合同金额、乙方身份等等都会增值税产生影响，因此房地产企业要持续加强合同管理，建立起分级审批制度，将法务部、财务部、成本部等等相关部门列人合同审批部门)同时企业要根据合同金额及应缴税额将合同分方般合同、重要合同及重大合同，后两者必须要经过税收筹划，常规一般合同则不需要经过税收筹划、企业在合同管理制度建立后要形成动态调整机制，根据企业发展情况对合同标准做出适时调整，确保房地产企业的所有合同都能够处于税务管理范畴、

    3、强化房地产企业增值税发票管理

    当前税收征管部门主要借助“金税三期”对企业纳税活动进行监管，特别是增值税专用发票的管控力度不断加强，大数据系统的建立使得企业面临着更加严峻的挑战、互联网系统的搭建使得税务监管部门能够直接利用国家税务发票平台查验发票的真伪，有效杜绝了企业虚开发票的行为，同时也有效保证了企业合法利益不受侵害、同时金税三期系统能够直接根据企业数据识别并拦截企业虚开发票的行为，如果企业不能够按照相关规定开其发票则可能会遭受出发、2019年底国家税务总局发布通知，进一步强化异常发票管理，增值税专用发票被认定为异常发票后则不能够抵扣，已经抵扣的发票则要做进行税额转出处理。房地产企业在“营改增”实施后面临着更大的工作难度，增值税发票管理要进一步加强，异常发票不仅会影响到企业增值税抵扣，更可能会使得企业遭受行政处罚。

    因此房地产企业在签订合同时一定要对增值税发票的提供做出明确规定，而在取得发票后则要及时登录国家税务总局系统对发票进行勾选认证.确保抵扣能够顺利方完成。