当前许多房地产企业加快了企业转型和企业合并的步伐，大部分的房地产开发企业都是集房产开发、建设、销售、物业服务为一体，涉及生产梁、销售、服务等多重领域，在不同的发展领域，其税务种类和纳税依据都是不同的，而在整个发展过程中也会面临着多种风险。因此，在内部税务管理时，税务部门必须要对房地产企业要面临的多种风险进行识别和预估。              

    1、政策风险

    在税务筹划过程中，首先需要考虑的是政策因素，一方面，是受房地产市场整体的经济形势影响，国家会根据一个整体的发展情况进行宏观调控，以保证整个市场发展的有机环境，对于国家性政策来说，这是一个不可控的因素，以近期为例，近期国务院提出了房地产市场整顿、规范市场发展、去库存等多项政策，受此政策影响，多地区政府都对本地房地产都进行了不同程度的政策干预，如限购限贷、经营模式整顿等，对于本次的政策性调整，多地的房地产企业发遭遇了前所未有的冲击，可谓是举步维艰。而另外一方面，相对于社会主义市场经济体制而言，我国的经济体制是在不断发展和完善中的，房地产经济是整个经济体制中的重要一环，其发展必然会根据整个发展环境的变化而不断变化，房地产相应的税务筹划也将会发生变化，因此，在进行内部筹划时，需要考虑整个市场政策的影响。

    2、法律风险

    法律风险是企业税务风险中的又一主要风险因素。存在法律风险的主要因素在于税务部门相关人员与企业税务工作人员之间对税务相关法律的对接不畅，造成企业纳税相关人员对税务相关法律专业认识不清，当企业在进行纳税时无法依参照税法进行依法纳税，容易在纳税过程中产生纠纷问题，甚至会影响到企业的整体发展。此外，有部分房地产税务人员对税务相关法律认识不清，在税务操作中习惯于走税法的擦边球，让企业进行不合理避税，此问题对于企业发展是百害而无一利的，一旦出现税务上的问题，极易引发企业的税务危机，甚至引发企业的财务危机。

    3、财务风险

    目前，房地产企业综合化发展已经成为主流趋势，这其中，财务在进行管理过程中的难度也逐渐加大，对于不同的房产项目，各项目应专设财务部门，由财务人员进行资金管理，而对应的工程部门和成本等重要部门在不同项目之间也有交叉，这样房地产企业内部的资金交叉问题就会凸显出来，如果财务部门不能有效把控每一笔资金的流向，那么企业的财务也会模糊不清，这样就不能给税务人员提供有效的纳税凭证，也会加剧企业的税务风险。此外，从企业资金的来源来看，大部分房地产企业更倾向于向社会融资作为企业项目建设的发展资金，而随着企业融资数额的加大，其利润空间也就不断增大，在进行税务筹划时，其统筹的空间和范围也相应增加，这也无疑增加了企业在税务筹划过程中的资金风险。

    4、行业风险

    就房地产这一行业来讲，其自身与建筑业、生产制造业、服务业及其他领域都存在着千丝万缕的联系，可谓是牵一发而动全身，而随着近几年来房价上浮，房地产领域的盈利空间在加大，越来越多的投资人将资本投在房地产市场，其中不乏一些其他行业的龙头企业，对于这些企业来说，其自身缺乏房地产运营经验，需要借靠成熟的房产企业来进行合作，以代建或投资的形式在房地产市场中分一杯羹，对于这种情况而言，就必须对地产行业的企业进行合理的税务筹划，否则这些企业没有进行合理规划的话，一旦发生税务风险，很有可能会波及整个市场经济的发展。