(一)税务筹划内涵

    在市场经济体制的大背景下，合理的税收会对房地产纳税企业的经济收益产生重要的影响，而降低税负成木始终是房地产企业不懈追求的目标之一。税收筹划指的在国家法律法规的范畴内，系统与全面地对房地产企业的投资、生产、经营以及理财进行事前安排与合理筹划，为企业降低税收成木、减轻税负负担，可有效提升房地产企业的社会效益与经济效益。税收筹划完全符合国家立法意图，税收筹划是注册税务师主要的业务内容之一，在各类规章制度中也明确地肯定了税收筹划工作的必要性。             

    而随着税收筹划工作的不断发展与完善，税收筹划将会进一步提升至法律层级，这样一来税收筹划工作在房地产企业中就会更加有法可依和有章可循。在不同行业与不同企业的背景下，税务筹划也包含不同的内容。企业管理人员要依据政府国家的法律法规，合理降低所缴纳的税款，通过资源的合理安排及税收筹划，依据企业自身情况，增强企业经济效益。鉴于此，企业税务管理岗位需要由具备充足的专业技能与知识的人员担任，合理使用法律知识、财务知识、税务筹划，可以帮助企业节约税金。

    (二)税务筹划特点

    1.合法性。税务筹划要以合法为前提，在税务筹划过程中，要遵守各种税法的规定，合法开展税务筹划，使税务工作更加规范，由于企业的经营业务各不相同，所以在税务筹划过程中，会受到多种因素的影响，形成多样化的纳税方案。为发挥税务筹划作用，企业可以依据具体实践及税法理论，选取恰当的税务筹划方案。

    2.筹划性。在税务筹划之前，企业要结合自身的经济事务，合理、系统地设计、规划、安排，降低企业税负。然而，由于纳税具有滞后性，所以对税务筹划会产生一定的制约作用。企业的经济行为已经产生了一系列应纳税额，所以，若不提前进行税务筹划，在事后挽救会为时已晚。企业的理财与投资行为具有针对性，征税方与纳税方存在差异，导致税收途径与性质产生了一定的改变。

    3.目的性。税务筹划的目的性表现为延迟纳税时间与降低税负，降低税负是指企业在经营期间通过降低税收成木的方式获取利益最大化，而延迟纳税时间是指在符合税法相关规定的前提下，尽量延迟纳税时间，但要避免产生欠税行为。延迟纳税时间可以增加货币时间价值，实现税务筹划的作用。通过税务筹划技巧，帮助企业延缓支付，巧妙利用时间差，实现企业利益最大化。

    (三)税务筹划形式

    目前，我国的经济发展模式在不断创新与变革，财务管理模式也在不断转变，产生了多种多样的税务筹划形式。可以将税务筹划分为以下几种形式:

    1.节税筹划。财务管理人员可以依据当地的木行业税收优惠，通过经营投资、筹资等方式减少应纳税额。

    2.避税筹划。可以利用税法中的漏洞合理避税，这需要税务筹划人员充分了解相关法律法规，合理避税。

    3.税负转嫁筹划。这种税务筹划形式以价格杠杆原理为基础，可以通过一些合法合规的经济手段，将税负转嫁于其他企业。比如，某企业在销售产品时，可以适当提升商品价格，将税负转嫁于购买人员。这是一种经济形式，具体的实施需要依据商品的供需情况而定。要保持税负总量不变，在此基础上再次分配税负，这需要税收筹划人员具有比较强的经营管理手段。而在财务管理方面，企业也要考虑多方面因素，依据自身实力及宏观调控。