财务战略是通过对企业环境、资源、目标等因素的充分分析后，以价值分析为基础，以促进企业资金长期有效地流动和配置为衡量标准，针对企业的融资、投资、经营活动和利润分配等财务活动制订的一套系统的、长期的决策活动。税务筹划作为一种战略管理活动，其战略目标应是降低涉税风险、实现企业价值最大化、维护企业合法权益。在企业的税务筹划中，一切选择和安排都应围绕着企业的财务战略目标来进行，两者的终极目标是一致的。       

    宁夏房地产企业应将企业融资战略、投资战略、经营活动战略、利润分配战略分别与其税务筹划方法相结合寻求最优财务战略，通过税务筹划使企业尽可能地降低涉税风险、减少税收成本、合理安排现金收支，使企业保持长期的盈利能力，提升企业竞争力，实现企业可持续发展目标。

1、融资战略与税务筹划

    从宁夏房地产企业的融资渠道来看，主要有以下几种融资来源:银行贷款、企业自有资金积累、企业间拆借及其他方式的融资。历年来，宁夏各级金融机构对房地产开发建设给予了高度关注和大力支持，2008年房地产开发贷款占到全部开发资金的30%以上。由于宁夏房地产市场起步较晚，企业整体实力较弱，资金短缺现象比较普遍。在宁夏2009年《关于促进房地产业平稳健康发展的若干意见》中指出，金融机构要加大对AA级优势骨干房地产企业的信贷支持，要加大对中低价位、中小套型普通商品房建设，特别是在建项目的信贷支持。因此，综合以上因素考虑，宁夏房地产企业在进行融资组合及资本结构优化战略时，应加大负债比重以获得抵税收益，从而减少企业所得税负担。

2、投资战略与税务筹划

    企业投资分为直接投资和间接投资，间接投资主要是对股票、债券和国债的投资，直接投资主要是经营资产的投资。(1)合理筹划投资产业方向。目前，由于宁夏房地产产业结构不尽合理，大户型及高端楼盘销售极为缓慢，导致企业资金回笼不畅，严重影响了企业正常经营。另外，宁夏约有人均住房面积不足13平方米的城市低收入住房困难家庭7.2万户，宁夏地方政府也在积极采取措施，加大廉租住房及经济适用房的建设力度。宁夏房地产开发企业应结合自身情况，适时调整投资方向，积极争取保障性住房建设项目和普通商品住宅的建设，这样，可以较快回笼资金以减少运营风险。(2)冶理选择固定资产投资和无形资产投资。利用固定资产折旧年限及加速折旧优惠政策科学筹划折旧额。(3)恰当评估间接投资风险，结合税收成本，选择最优方案投资。(4)选择合作建房。以不动产投资入股合作建房，参加投资方利润分配，共担投资风险，不征营业税。

3、经营活动战略与税务筹划

    宁夏房地产开发企业经营活动的税务筹划主要结合房地产项目开发、建设、持有、销售各环节涉及的税种进行筹划，但同时要与企业的成本管理、投资策略、融资方案选择、营销方式等结合起来统筹规划。如房屋单独出售和带设备出售筹划选择、房产价格折扣和送装修筹划选择等。另外，可以分散收入确认时间，结合宁夏对房地产企业预售房收入的预计利润率按季预缴的规定，尽量推迟预售收入的预缴时间，以得到延期纳税的好处。

4、利润分配战略与税务筹划

    利润总额的分配是在国家与企业两个主体之间进行分配，对国家的分配表现为企业所得税的缴纳，对企业的分配表现为以前年度亏损的弥补、盈余公积的提取、向投资者的利润分配。因此，宁夏房地产企业应主要从以下几个方面进行税务筹划:(1)降低企业应纳税所得额。如企业所得税法规定有费用开支限额的，应将费用列支至最大限额，如业务招待费、广告费等的列支。(2)降低企业所得税税率。合理利用财税【2001〕202号关于西部大开发的税收优惠政策，争取享受15%的企业所得税税率。(3)利用税前利润弥补以前亏损。合理筹划亏损弥补期，避免用税后利润弥补。(4)利用总分支机构汇总纳税的规定合理安排企业组织形式。